LAND PURCHASE RULES: जर तुम्ही जमीन खरेदी करत असाल, तर कोणतीही फसवणूक टाळण्यासाठी काही महत्त्वाचे नियम पाळणे गरजेचे आहे. खालील ७ महत्त्वाचे नियम तुम्हाला याबाबत मदत करतील:
१. जमीन कागदपत्रांची सत्यता तपासा
- ७/१२ उतारा: जमिनीचे नाव, हक्क आणि धारक यासंबंधी माहिती देते.
- ८-अ उतारा: कायदेशीर वारसांची नोंद यामध्ये असते.
- पिकांच्या नोंदी व कुठलीही सरकारी तक्रार असल्यास ते तपासा.
२. फेरफार नोंदणी (Mutation Records) तपासा
- गेल्या मालकाने खरेदी-विक्रीचा फेरफार झाला का? ते तपासा.
- जमीन संबंधित वाद, बोजा किंवा तक्रारी आहेत का, याची खात्री करा.
३. जमिनीवरील बोजा व ताबा तपासा
- बँकेचे कर्ज किंवा कोणताही बोजा असल्यास तपासा (बोजा नोंद).
- कोणत्याही प्रकारचा वाद किंवा अतिक्रमण टाळण्यासाठी प्रत्यक्ष पाहणी करा.
४. NA (Non-Agricultural) परवाना आणि झोनिंग तपासा
- ज्या कारणासाठी तुम्ही जमीन विकत घेणार आहात (उदा. घरबांधणीसाठी), ती जमीन त्या प्रकारासाठी परवानाधारक आहे का? NA परवाना महत्त्वाचा आहे.LAND PURCHASE RULES
५. जमीन हस्तांतरणावर निर्बंध तर नाहीत ना?
- काही जमिनी शासकीय धोरणांनुसार हस्तांतरणासाठी निर्बंधित असतात (उदा. अनुसूचित जाती-जमातींच्या जमिनी).
- संबंधित कार्यालयातून या निर्बंधांबाबत खात्री करून घ्या.
६. खरेदी-विक्री करार नोंदणी (Sale Deed Registration)
- केवळ करारावर सही करणे पुरेसे नाही, खरेदी-विक्री कराराचे नोंदणी कार्यालयात रजिस्ट्रेशन करणे बंधनकारक आहे.
- स्टॅम्प ड्युटी व रजिस्ट्रेशन फी यांची अचूक भरपाई करा.
७. वकील किंवा तज्ज्ञ यांचा सल्ला घ्या
- जमिनीशी संबंधित कायदेशीर प्रक्रिया क्लिष्ट असते, त्यामुळे तज्ञ वकीलाची मदत घ्या.
- कोणत्याही फसवणुकीपासून वाचण्यासाठी तज्ज्ञांचे मार्गदर्शन लाभदायक ठरते.
अतिरिक्त खबरदारी:
- पाहणी अहवाल तयार करा आणि ग्रामपंचायत, महसूल किंवा महानगरपालिका कार्यालयात चौकशी करा.
- तपासलेली कागदपत्रे आणि खरेदी-विक्री करार याची प्रत सुरक्षित ठेवा.
या सर्व गोष्टींचे पालन केल्यास तुम्हाला फसवणूक टाळता येईल आणि तुमचे व्यवहार सुरक्षित राहतील.LAND PURCHASE RULES